你唱衰我不怕，北市新店面逾6成買(mǎi)不到，公開(kāi)銷售店面數(shù)僅三成多，菁華區(qū)店面，不開(kāi)價(jià)等買(mǎi)方來(lái)談 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
你唱衰我不怕，北市新店面逾6成買(mǎi)不到，公開(kāi)銷售店面數(shù)僅三成多，菁華區(qū)店面，不開(kāi)價(jià)等買(mǎi)方來(lái)談
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  • 你唱衰我不怕，北市新店面逾6成買(mǎi)不到，公開(kāi)銷售店面數(shù)僅三成多，菁華區(qū)店面，不開(kāi)價(jià)等買(mǎi)方來(lái)談
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】雖然臺(tái)北房市成交清淡，住宅與商辦市場(chǎng)價(jià)格直直落，大多數(shù)業(yè)者是能賣(mài)就儘快賣(mài)，降低手上存貨量。不過(guò)，店面市場(chǎng)卻是一片截然不同的風(fēng)景，業(yè)者手上的店面是能留就留，或是待價(jià)而沽，完全不急著把它賣(mài)掉。
 
據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2016年截至12月20日為止，臺(tái)北市共推出123個(gè)建案，其中僅有48個(gè)建案規(guī)劃有店面；在這48個(gè)有店面的建案當(dāng)中，共規(guī)劃約142戶店面，但卻只有19個(gè)建案釋出店面，合計(jì)只有54戶店面公開(kāi)銷售，代表約38％的店面被拿出來(lái)賣(mài)，其餘6成多店面想買(mǎi)也買(mǎi)不到。
 
2016年臺(tái)北市新建案雖新增54戶店面，但中山區(qū)「榮耀之星」單一個(gè)案的可售店面就高達(dá)21戶，占整個(gè)臺(tái)北市新建案店面數(shù)量約39％。若扣除「榮耀之星」的店面後，代表其餘18個(gè)建案只有33戶店面可售，供給量十分稀少。
 
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析，北市新店面供給短缺有三個(gè)主因，分別是『純住宅社區(qū)盛行』、『業(yè)者惜售不急著賣(mài)』、『熟客優(yōu)先吃貨』。
 
因臺(tái)北人越來(lái)越重視居住的寧謐度與社區(qū)單純性，催生純住宅社區(qū)的出現(xiàn)，而建商為了抓住這類客群的需求，忍痛放棄在一樓規(guī)劃高單價(jià)店面，改為規(guī)劃庭院戶、或公設(shè)等格局。以2016年而言，123個(gè)建案裡有35個(gè)建案將一樓作成公設(shè)空間，另有30個(gè)建案一樓作成住宅。
 
2016年北市有48個(gè)建案規(guī)劃店面、共142戶，但因業(yè)者仍看好店面長(zhǎng)期增值空間，普遍都有惜售、好貨放口袋的心態(tài)，所以保留不賣(mài)的店面高達(dá)59戶，比釋出市場(chǎng)公開(kāi)銷售的店面數(shù)還多。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，即使近年實(shí)體店面受到電子商務(wù)普及、以及陸客大量消失的衝擊，但諸多負(fù)面消息似乎未能撼動(dòng)業(yè)界對(duì)實(shí)體店面的樂(lè)觀看法，寧願(yuàn)惜售也不急著賣(mài)掉。
 
最後，則是熟客優(yōu)先吃貨。一般建案在潛銷時(shí)間，往往會(huì)先通知口袋名單的客戶，若有優(yōu)質(zhì)的店面就會(huì)被掃貨吃掉，到公開(kāi)銷售階段就無(wú)店面可賣(mài)。2016年間，北市就有8個(gè)規(guī)劃店面的建案，潛銷期間店面已全數(shù)賣(mài)完，一般投資人如果想買(mǎi)卻沒(méi)有門(mén)路、或動(dòng)作不夠快，就只能等下一手了。
 
何世昌指出，臺(tái)北市新建案店面有一個(gè)特殊的現(xiàn)象，那就是『沒(méi)開(kāi)價(jià)』。2016年北市共有6個(gè)建案店面價(jià)格沒(méi)有定價(jià)，而是與買(mǎi)方慢慢磋商出最有共識(shí)的價(jià)格，這種狀況通常出現(xiàn)在極為熱鬧的商圈、或者買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)店面效益看法落差較大的地區(qū)，例如信義計(jì)畫(huà)區(qū)的「琢白」，因處在首屈一指的信義商圈內(nèi)，店面商場(chǎng)待價(jià)而沽，就沒(méi)有公開(kāi)的表價(jià)。
 
扣除沒(méi)有開(kāi)價(jià)的店面建案，其他有店面的建案住宅平均開(kāi)價(jià)為85.61萬(wàn)/坪，店面平均開(kāi)價(jià)為170萬(wàn)/坪，價(jià)差大約1倍左右，與往年水準(zhǔn)差異不大。預(yù)期在房市修正期間，店面價(jià)格所受干擾相對(duì)小，價(jià)格走勢(shì)會(huì)與住宅脫勾，店面惜售風(fēng)氣也還會(huì)存在。